家賃収入が「不労所得」と呼ばれた時代は、もはや過去のものとなりました。市場が飽和して楽しい競争がはじまり、この業界も真の「ものづくり」の時代に突入。顧客（入居者）のニーズに合わせ、さまざまなセグメントの商品が生まれました。賃貸市場は成熟期となり、ますます、入居者の心をつかむ工夫が必要になってきます。
「とても個人じゃ太刀打ちできない…」そんな嘆きを口にされるオーナーに声を大にして言いたいことがあります。「こんな時代だからこそ、個人オーナーのチャンスなのです」と。個人オーナーはエリアを熟知し、多くの場合、物件の歴史もわが子のようにしっかり把握されています。また、意思決定も早く、目先の数字より、この先の10年を考えることができるはずです。1部屋の単位から、スピーディに動ける利点を生かし、まず動き出すことが肝心。クラシヲはそんなオーナーの「はじめの一歩」をサポートするところから始めます。
クラシヲのコンサルティング、セミナー
370名の個人オーナーサポート、１万室を超えるPM/BMのマネージメント経験、J-REITの品質にかなう運用委託を受けてきた代表杉浦が、あなたの賃貸経営をサポートします。空室対策、事業承継、売買のアドバイス、リノベーションのプランニングや施工監理、長期修繕計画、管理会社の選定に関することまで、きめ細かにコンサルティング。課題ごとに期間とゴールを決め、計画的に解決を図ります。ただの評論ではない「行動するコンサルティグ」がクラシヲの特長です。
また、事例に基づくセミナー活動も展開中。私自身も、たくさんの個人オーナーとの意見交換の機会と捕らえていますので、「びっくりする」(お客さまの声)ほど良心的な講師料+交通費で、どこへでも参上します。
セミナーメニューの一例（いずれも個別相談可能です）
■■■ 「今賃貸経営がおもしろい！～視点を変える5つの根拠」講演、所要時間40分～60分（質疑応答含まず）、対応人数20～50人
■■■ 「necoto・猫と～暮らす・生きる・シアワセになる。ペット共生型住宅の作り方」講演及びワークショップ、所要時間60分～（質疑応答含まず）、対応人数30人前後
コンサルタントに問い合わせる 電話をかける 03-5875-7212
賃貸物件リノベーション企画・実施
築年数が古ければ古いほどおもしろい！「昭和」が、価値観のキーワードになっている時代、古きよき建物づくりの文化を活かしつつ、大胆でユニークなリノベーションが、オンリーワンの物件づくりにつながっています。
自らも大家だからこそわかる、オーナー視点でのイニシャル及びランニングにかかるコスト感覚、施工事例をたくさん知っている強み、そして入居者につながる話題づくりもアドバイス。リノベーション工事受注のみを目的としない立場からの企画・実施だからこそ、「入居率アップ」「収益アップ」にフォーカスし続けることが可能。延べ1万室を超える運用で、どこが、ご入居者に支持されるのか、ポイントを抑えた内外装リノベーションです。
ペット共生型賃貸住宅のプランニング
ペット共生型賃貸住宅と「ペット可」物件の違いは、ペットと飼い主が同列にあること。「飼うこともできる」のではなく、ペットと共に暮らすための工夫を施した住まいです。「一般社団法人 ペットフード協会」の調査では、20代の女性の約6割・男性の5割が、「ペットを飼いたい」と願っており、飼わない理由の4割が「ペットの飼育を許されていない」という、賃貸の契約条件をあげています。
クラシヲでは、中古物件を一棟丸ごと猫専用共生型住宅の自社ブランド"necoto"にリノベーション。12戸のお部屋で、猫との暮らしがはじまっています。necotoのハードとソフト両方のノウハウをパッケージでご提供いたします。
